近期,有人說2020年房子契稅取消,那么這個說法是真的嗎?關(guān)于契稅繳納的說法,市面上是多種多樣的,不同的人有著不同的觀點,下面就和小編一起來看看2020年房子契稅是否取消,順便來說說2020契稅*規(guī)定以及2020契稅補貼*規(guī)定,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、2020年房子契稅取消
2020年房子契稅取消了嗎?事實上,2020年房子契稅并沒有取消,不過出臺了一些關(guān)于契稅的優(yōu)惠政策,以下是詳細介紹。
1、一般規(guī)定
(1)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征契稅。
(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*次購買公有住房,免征契稅。
(3)此外,財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定:自2000年11月29日起,對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房*建成的普通住房,或由單位購買的普通商品住房,經(jīng)當?shù)乜h以上人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的,如屬職工*購買住房,均可免征契稅。
(4)自2008年11月1日起對個人*購買90平方米以下普通住房的,契稅*暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
2、特殊規(guī)定
(1)企業(yè)公司制改造
非公司制企業(yè),按照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定,整體改建為有限責任公司(含國有獨資公司)或股份有限公司,或者有限責任公司整體改建為股份有限公司的,對改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。
非公司制國有獨資企業(yè)或國有獨資有限責任公司,以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司,且該國有獨資企業(yè)(公司)在新設(shè)公司中所占股份超過50%的,對新設(shè)公司承受該國有獨資企業(yè)(公司)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。
(2)企業(yè)*重組
在*轉(zhuǎn)讓中,單位、個人承受企業(yè)*,企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收契稅。
國有、集體企業(yè)實施“企業(yè)股份合作制改造”,由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權(quán),或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán),或者通過其職工*增資擴股,將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的,對改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。
(3)企業(yè)合并
兩個或兩個以上的企業(yè),依據(jù)法律規(guī)定、合同約定;合并改建為一個企業(yè),對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。
(4)企業(yè)分立
企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個或兩個以上*主體相同的企業(yè),對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,不征收契稅。
(5)房屋附屬設(shè)施
對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停.車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室,下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為,按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的,不征收契稅。
(6)繼承土地、房屋權(quán)屬
對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。
按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定,非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈與行為,應(yīng)征收契稅。
3、其他情形
(1)經(jīng)國務(wù)院批準實施債權(quán)轉(zhuǎn)*的企業(yè),對債權(quán)轉(zhuǎn)*后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。
(2)政府主管部門對國有資產(chǎn)進行行政性調(diào)整和劃轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,不征收契稅。
(3)企業(yè)改制重組過程中,同一*主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、.房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn),包括母公司與其全資子公司之間,同一公司所屬全資子公司之間,同一自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn),不征收契稅。
(4)對拆遷居民因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅;成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。
(5)公司制企業(yè)在重組過程中,以名下土地、房屋權(quán)屬對其全資子公司進行增資,屬同一*主體內(nèi)部資產(chǎn)劃轉(zhuǎn),對全資子公司承受母公司土地、房屋權(quán)屬的行為,不征收契稅。
(6)自2011年09月01日起,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅。
二、2020契稅*規(guī)定
在2020契稅*規(guī)定中明確了對于某些特殊情況以及地區(qū)給與了一些優(yōu)惠的政策,以下是關(guān)于2020契稅*規(guī)定的詳細內(nèi)容。
1、對個人購買家庭*住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的*征收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的*征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
4、具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策*條第二項之外,其余地區(qū)均適用本政策2018年*房產(chǎn)契稅新政策。
三、2020契稅補貼*規(guī)定
1、關(guān)于2020契稅補貼*規(guī)定,實際上國家并沒有出臺相應(yīng)政策,具體的補貼辦法是和實際的地區(qū)有關(guān),不同的地區(qū)對應(yīng)的補貼是不同的,具體可以咨詢當?shù)氐呢斦块T。
2、對于購買新建的商品房的,購房人一般須付清房款(含按揭貸款)并繳納相關(guān)契稅后方可申請;購買二手房的,購房人須繳納契稅并在已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后方可申請。
3、契稅補貼申請人必須由商品房買賣合同中的購房人共同申請;購房人為未成年人的,由其法定監(jiān)護人代為申請。
4、享受契稅補貼需要滿足以下三個條件:
(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
(2)單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
(3)實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。
以上就是關(guān)于2020年房子契稅取消,2020契稅*規(guī)定,2020契稅補貼*規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!
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