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購房合同書什么時候給 購房合同書一般幾份 購房合同書丟了怎么辦

2020-04-02 09:14:43
來源:齊裝網(wǎng)
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購房合同書是購買房屋的法律證明,一般是需要和開發(fā)商簽訂的,但是許多人都不知道購房合同書什么時候給,以及購房合同書一般幾份。下面就和小編一起來文中一起來了解一下關(guān)于購房合同的問題,順便來說說購房合同書丟了怎么辦,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、購房合同書什么時候給

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。關(guān)于購房合同書什么時候給的問題,相信還是有很多的人不知道,下面就來具體了解一下吧。

購房合同書什么時候給

1、在購房的時候,通常先簽訂購房合同,再交首付款的。一般按揭購房簽完合同后,待銀行成功發(fā)放貸款后,就可以向開發(fā)商索取一份購房合同了。

2、在簽訂購房合同的時候,先檢查開發(fā)商是否具備“五證”,“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。

3、生活中往往會遇到在簽訂正式的預(yù)售合同前簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。

二、購房合同書一般幾份

(一)購房合同書一般幾份

購房付款的*是多種多樣的,例如按揭、全款和分期,因此購房合同的份數(shù)也是不同的。

1、按揭付款:五份購房合同書,一份客戶自留,一份公司留檔,一份房產(chǎn)局備案,一份銀行留檔,一份繳納契稅時留檔。

2、全款和分期付款:四份購房合同書,一份客戶自留,一份公司留檔,一份房產(chǎn)局備案,一份繳納契稅時留檔。

購房合同書一般幾份

(二)購房合同書主要內(nèi)容

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;

2、房價,包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;

3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;

4、交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

7、保修責(zé)任;

8、乙方使用權(quán)限;

9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);

10、違約賠償責(zé)任;

11、其他相關(guān)事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

三、購房合同書丟了怎么辦

購房合同書丟了怎么辦?關(guān)于購房合同書丟了的解決方案有兩種類型,主要是根據(jù)房子的性質(zhì)決定的,一種是現(xiàn)房,另一種是期房,不同的性質(zhì)解決*差別很大。

1、現(xiàn)房購房合同書丟了怎么辦

按我國現(xiàn)行規(guī)定,房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的,房屋買賣合同不生效,法律不予保護(hù)。因此,若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù),可以從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患,只需補(bǔ)辦丟失的材料即可。

購房合同書丟了怎么辦

2、期房購房合同書丟了怎么辦

若是沒有辦理房產(chǎn)登記,可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。

根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房預(yù)售,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記,自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

以上就是關(guān)于購房合同書什么時候給,購房合同書一般幾份,購房合同書丟了怎么辦的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!

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