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安置房和商品房的區(qū)別 安置房可以買賣嗎 安置房有房產(chǎn)證嗎

2019-12-12 09:29:30
來源:齊裝網(wǎng)
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我國(guó)的拆遷政策規(guī)定,只有在獲得拆遷賠償?shù)幕A(chǔ)上才能進(jìn)行正式拆遷,對(duì)于拆遷戶進(jìn)行安置的房屋簡(jiǎn)稱為安置房,對(duì)于安置房,很多人都不是非常了解,那安置房和商品房的區(qū)別在哪呢?房屋買賣是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較常見的現(xiàn)象,那安置房可以買賣嗎?大家都之前我國(guó)的商品房都是有產(chǎn)權(quán)證的,那安置房有房產(chǎn)證嗎?今天小編就這些問題來為大家一一解答。

一、安置房和商品房的區(qū)別

房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)商賣的房子簡(jiǎn)稱為商品房,政府拆遷對(duì)于拆遷戶安置的房屋簡(jiǎn)稱為安置房,對(duì)于商品房和安置房很多人都不了解,下面我們就來看一下安置房和商品房的區(qū)別在哪?

安置房和商品房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)

安置房相對(duì)于商品房而言,產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別,很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。 

2、時(shí)間交易限制

安置房的交易受到的限制比較多,很多安置房在交易年限上都有限制,一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。

3、交易風(fēng)險(xiǎn)

由于安置房存在的諸多交易限制,購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于商品房而言就會(huì)大一些 

4、質(zhì)量區(qū)別

商品房的質(zhì)量一般都不會(huì)存在什么大的問題,但是由于安置房的建筑利潤(rùn)被限制,通常會(huì)能偷工減料來增加利潤(rùn)。 

二、安置房可以買賣嗎

大家都知道,市場(chǎng)上的商品房都是可以進(jìn)行正常買賣的,那對(duì)于拆遷戶安置的安置房可以買賣嗎,這是很多人都比較疑問的地方,很多人都想問拆遷得到的安置房可以買賣嗎? 

安置房可以買賣嗎

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,是可以上市交易的,房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的*合法憑證。

依法登記的房屋,是受我國(guó)法律的保護(hù)。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證之后才可以進(jìn)行二次交易,在沒有取得房產(chǎn)證之前是禁止上市交易的。也就是說,如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件的話,其交易與普通房屋是沒有任何差別的。

三、安置房有房產(chǎn)證嗎

我國(guó)的商品房都是有房產(chǎn)證的,房產(chǎn)證也是房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證明,這對(duì)于任何一個(gè)房子都非常重要的,在此很多人想問的是拆遷得到的安置房有房產(chǎn)證嗎? 

安置房有房產(chǎn)證嗎

通常安置房有兩類,一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素,拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的,需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用,然后辦理產(chǎn)權(quán)證,但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于安置房和商品房的區(qū)別,安置房可以買賣嗎,安置房有房產(chǎn)證嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!

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