合肥是安徽省省會(huì)，長(zhǎng)三角城市群副中心，“一帶一路”和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略雙節(jié)點(diǎn)城市，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市建設(shè)，政治文化都非常的好，很多人都選擇在合肥工作和生活，近幾年合肥的城市優(yōu)勢(shì)讓合肥的房?jī)r(jià)非一般的上漲，上漲的速度令人咂舌，合肥的房?jī)r(jià)問(wèn)題也就成為了很多人關(guān)注的焦點(diǎn)，無(wú)論是新房還是二手房的房?jī)r(jià)都處于歷史高位，由于房?jī)r(jià)很高，導(dǎo)致現(xiàn)在很多人都采取貸款的*來(lái)買房，下面小編就給大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)合肥二手房貸款新政策，合肥二手房不給貸款嗎以及合肥二手房都賣不出去等相關(guān)問(wèn)題。 

一、合肥二手房貸款新政策

無(wú)論是對(duì)于新房還是二手房，貸款買房是緩解購(gòu)房壓力的一種*，但各地區(qū)針對(duì)新房貸款和二手房貸款的政策是不一樣的，下面我們就來(lái)看一下合肥二手房貸款新政策。 

1、如果你在合肥一套房，在外地也有一套房，并且兩套房都有貸款記錄，且不還錢的話。再在合肥買二套房，首付是60%。

2無(wú)房無(wú)貸記錄，首付30%，無(wú)房有一次貸款記錄已結(jié)清40%，未結(jié)清50%，合肥有一套房無(wú)貸款記錄40%，有一次貸款記錄已結(jié)清40%，一次貸款記錄未結(jié)清50%。

隨著北京、南京等城市首套房房貸利率9折優(yōu)惠取消，樓市貨幣政策收緊的風(fēng)聲越來(lái)越近。從合肥部分銀行了解到，雖然目前各銀行都還在執(zhí)行此前95、93、9折利率優(yōu)惠，但取消折扣預(yù)計(jì)是未來(lái)趨勢(shì)。

二、合肥二手房不給貸款嗎

網(wǎng)上有消息傳出合肥二手房不給貸款了，這讓很多想要在合肥買房的人都非常的緊張，二手房本來(lái)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的主流交易房產(chǎn)，如果二手房不給貸款，這變相的就是說(shuō)不準(zhǔn)二手房買賣了，那合肥不會(huì)二手房貸款是真的嗎？

2019年8月23日，有消息稱合肥房貸政策收緊，12家銀行已經(jīng)停止二手房貸款業(yè)務(wù)；另外6家雖然還有額度，但辦理時(shí)間超過(guò)半年。與此同時(shí)，合肥二手房貸款利率也普遍上浮，大概是基準(zhǔn)利率上浮20%-30%。

合肥肯定是想要賣更多新房和土地，以維持土地財(cái)政收入，那么這就要“限制”二手房的交易。

合肥停止二手房貸款業(yè)務(wù)，主要就是為了凍結(jié)二手房交易，讓市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷；從而推動(dòng)新房的成交量。其實(shí)二手房庫(kù)存主要在居民手中，整體風(fēng)險(xiǎn)比較低，也能承受較長(zhǎng)時(shí)間的橫盤，現(xiàn)在凍結(jié)交易也能擠出杠桿高的炒房客，一舉多得。 

三、合肥二手房都賣不出去

合肥的房?jī)r(jià)這幾年經(jīng)歷了一次瘋狂的上漲，很多在合肥生活和工作的人都說(shuō)合肥人民的收入水平是支撐不了這么高的房?jī)r(jià)的，合肥二手房都賣不出去，這是真的嗎？

先來(lái)看看合肥二手房的掛牌量，突破5.4萬(wàn)套。參照鏈家上發(fā)布的*近90內(nèi)成交房源量，理論上夠賣48.8個(gè)月。

1、濱湖：2.38萬(wàn)/㎡的皖新朗詩(shī)綠郡，由于主打科技住宅，定位較高，客戶群體極其有限，經(jīng)常幾個(gè)月都賣不出一套。

2、瑤海：合肥二手房掛牌量*多的區(qū)域，接近9000套。由于區(qū)域價(jià)值不顯，房齡大多老舊，很多房子都是長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人問(wèn)津。

3、廬陽(yáng)：老城區(qū)沿中環(huán)路沿線分布的非學(xué)區(qū)老破小，很多都在瘋狂的降價(jià)。

4、蜀山：整個(gè)長(zhǎng)江路以北，無(wú)論從房?jī)r(jià)跌幅、升值空間，還是從溢價(jià)空間、成交周期上，呈現(xiàn)出的都是全面的潰敗。

合肥二手房轉(zhuǎn)涼的大環(huán)境下，已有*客頂不住壓力，選擇低價(jià)拋房。盡管這種案例不多，但也反應(yīng)出了樓市嚴(yán)峻的態(tài)勢(shì)。

以上就是關(guān)于合肥二手房貸款新政策，合肥二手房不給貸款嗎，合肥二手房都賣不出去的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

推薦閱讀：二套房首付新政策2019

齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。