蘇州是江蘇省的地級市，是揚(yáng)子江城市群的重要組成部分，毗鄰上海，有著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢。近年來隨著國家大力開發(fā)蘇州的經(jīng)濟(jì)，越來越多年輕人選擇在這座城市定居，因此房地產(chǎn)的壓力很大，推出了限售政策。那么蘇州限售對樓市的影響大嗎？今天小編為大家?guī)砹?strong>蘇州限售政策2019細(xì)則，看看蘇州限售2019解讀。 

一、蘇州限售政策2019細(xì)則

1、近年來，隨著蘇州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在此購房的朋友越來越多，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)火爆的跡象。僅僅今年4月，蘇州當(dāng)?shù)氐姆績r和成交量齊漲，半個月內(nèi)3個板塊的“地王”紀(jì)錄被刷新。因此蘇州市進(jìn)一步加大房屋的限售力度。

2、根據(jù)2019年7月24日發(fā)布的《蘇州市政府出臺關(guān)于進(jìn)一步完善全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》，2019年7月25日起，蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房項目，包括已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未申請草簽的商品住房，購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

3、二手房：蘇州市區(qū)即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)限售5年。根據(jù)《意見》，2019年7月25日起，二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。 

4、對買賣雙方已完成草簽并已提交限購核查的、買賣雙方已簽訂認(rèn)購協(xié)議或購房合同并能提供已支付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行、支付寶、微信轉(zhuǎn)賬憑證原件，且在2019年9月30日前將上述材料提交交易管理部門備案的，仍按原政策執(zhí)行。 

二、蘇州限售對樓市的影響

1、蘇州限售對樓市的影響還是比較大的，因為限購政策的推出，代表著想買房子的人很難買到，房地產(chǎn)會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，開發(fā)商趁機(jī)調(diào)高房子的價格。

2、蘇州限售政策是蘇州今年以來第4次加碼樓市調(diào)控政策，充分體現(xiàn)了當(dāng)前對于“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策思路，同時也避免炒房客惡意炒房，哄抬房屋價格。 

3、蘇州房價上漲幅度在全國領(lǐng)先，后續(xù)不排除其他城市繼續(xù)收緊房地產(chǎn)調(diào)控的可能，7月份，包括開封在內(nèi)的城市取消限售又撤回，整體看，樓市政策面收緊的預(yù)期依然存在，維持市場穩(wěn)定是主要趨勢。 

三、蘇州限售2019解讀

1、調(diào)整土地出讓報價規(guī)則，將土地出讓報價條件從定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置。將土地競價超過市場指導(dǎo)價10%(不含10%)需工程竣工驗收后方可申請預(yù)售許可的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導(dǎo)價5～10%需工程竣工驗收后方可申請預(yù)售許可。將土地競價超過土地出讓市場指導(dǎo)價25%(不含25%)后轉(zhuǎn)為一次報價出讓*的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導(dǎo)價10～25%后轉(zhuǎn)為一次報價出讓*。一次報價區(qū)間相應(yīng)調(diào)整。具體出讓地塊報價規(guī)則及相應(yīng)要求在土地出讓方案和出讓公告中明確。

2、對蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域(東起京杭運(yùn)河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路)新建商品住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。自本意見發(fā)布之日起，限制轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)(銷)售許可的商品住房項目(含已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未開始網(wǎng)簽的項目)，購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起，滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。

3、對蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。自本意見發(fā)布之日起，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。

4、蘇州工業(yè)園區(qū)和其他市(縣)、區(qū)，可結(jié)合本地實(shí)際情況，優(yōu)化完善施教區(qū)內(nèi)住房的學(xué)位政策。

5、在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，新取得預(yù)(銷)售許可的商品住房，實(shí)行人才優(yōu)先購買政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將預(yù)(銷)售許可建筑面積50～60%的住房，優(yōu)先出售給在蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)、*并在本市無自有住房的人才。人才的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)先購買政策，由蘇州工業(yè)園區(qū)管委會另行制定。

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