城市建設(shè)為了征用土地,進(jìn)而需要市民們進(jìn)行住所的搬遷,期間政府會給予一定的搬遷補(bǔ)償款。那么對于搬遷補(bǔ)償款來說,一般是賠償多少呢?搬遷補(bǔ)償款是怎么賠償?shù)哪??這就來看下搬遷補(bǔ)償款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以及搬遷補(bǔ)償款發(fā)放流程和搬遷補(bǔ)償款多久拿到相關(guān)的內(nèi)容,了解下搬遷補(bǔ)償款賠償標(biāo)準(zhǔn)和賠償方法。
一、搬遷補(bǔ)償款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
搬遷補(bǔ)償款是指國家或是開放商在征收個人房屋和土地以后,給予的相關(guān)補(bǔ)償。那么搬遷補(bǔ)償款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?根據(jù)搬遷補(bǔ)償款*規(guī)定,進(jìn)而得知房屋搬遷補(bǔ)償,目前主要有房屋補(bǔ)償和*補(bǔ)償兩種*:
1、*補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村草房:補(bǔ)償為1900元/平方米;
磚瓦房:補(bǔ)償為2400元/平方米;
磚砼結(jié)構(gòu)房屋:補(bǔ)償2800元/平米;
兩層及以上樓房:補(bǔ)償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價的補(bǔ)償;
異地安置:每戶給予2萬元的補(bǔ)償。
2、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也就是宅基地補(bǔ)償,宅基地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償和安置費(fèi)。根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r的不同,進(jìn)而進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男问揭膊煌械氖侵苯臃址?;有的是分房加?補(bǔ)償。具體搬遷補(bǔ)償款是怎么補(bǔ)償?shù)?,要根?jù)具體的情況來看。
3、搬遷補(bǔ)償款計算公式
(1)房屋搬遷貨幣補(bǔ)償
合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補(bǔ)償金額(或是經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋搬遷補(bǔ)償差價
合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補(bǔ)償金額(或是經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
(3)房屋搬遷安置費(fèi)
搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
二、搬遷補(bǔ)償款發(fā)放流程
搬遷補(bǔ)償款發(fā)放要經(jīng)過一定的流程,進(jìn)而進(jìn)行發(fā)放,那么搬遷補(bǔ)償款發(fā)放流程是怎樣的呢?
1、征地公告
按照法定程序批準(zhǔn)征收土地后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府公告,然后將征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等等,向當(dāng)?shù)厥忻窆妗?/p>
2、補(bǔ)償?shù)怯?/p>
公告過程中,若是市民們沒有異議,緊接著被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人,在公告規(guī)定期限內(nèi)到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
3、制定補(bǔ)償方案
市、縣人民政府土地行政主管部門,根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案,會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案。
4、公告補(bǔ)償方案
在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。
5、爭議的處理
對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決,爭議不影響征地方案的實(shí)施。
6、支付補(bǔ)償款
土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗所有者所有。安置補(bǔ)助費(fèi)??顚S?,根據(jù)需要安置人員的安置情況支付。
三、搬遷補(bǔ)償款多久拿到
搬遷補(bǔ)償款多久拿到?根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第三款的規(guī)定:征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。也就是說開放商應(yīng)該在土地征收合同簽訂后的3個月內(nèi),將搬遷補(bǔ)償款發(fā)放給搬遷人員。
搬遷補(bǔ)償款包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi),是針對土地上的投入和*造成損失的一種補(bǔ)償;安置補(bǔ)助費(fèi),是在土地征用后,為了解決以失去土地造成的生活困難所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。
搬遷補(bǔ)償款自土地征用協(xié)議簽訂后,開放商在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)放給土地所有人。若是土地征用協(xié)議簽訂后3個月內(nèi),搬遷補(bǔ)償款還未到位,那么土地所有人可以向法院起訴開放商。若是搬遷補(bǔ)償協(xié)議中有關(guān)于搬遷款拖延違約的相關(guān)明確規(guī)定,那么就按照協(xié)議上的規(guī)定來進(jìn)行處理。
以上就是關(guān)于搬遷補(bǔ)償款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),搬遷補(bǔ)償款發(fā)放流程,搬遷補(bǔ)償款多久拿到的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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