南京是江蘇省省會,同時也是具有深厚歷史的城市。多年來,南京的發(fā)展始終處于領(lǐng)先地位,現(xiàn)在的經(jīng)濟情況也是名列前茅,因此,許多人想要在南京購房定居,那么南京購房有哪些政策呢?下面就和小編一起來看看南京購房購房政策2019,順便來說說南京購房貸款政策2019以及南京購房首付比例2019。
一、南京購房購房政策2019
(一)南京購房購房政策2019
在南京購房,首先要看購房人的戶籍,不同的戶籍條件是不同的,其次需要看購房人名下的房產(chǎn)情況,對于不同的情況,購房的條件各不相同,以下是詳細介紹。
1、外地戶籍
無房:允許在南京購1套新房或二手房
需提供:3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個稅證明或社保證明,不得通過補繳個稅證明或社保證明購房
有房:禁止繼續(xù)在南京再購房
2、南京戶籍
單身(含離婚不帶小孩):限購一套房(不含溧水、高淳、六合范圍)
家庭已有2套及以上住房:禁止在主城買第三套房(不含溧水、高淳、六合范圍)
(二)南京購房證明如何開具
南京購房證明分為紙質(zhì)版和電子版兩種,南京戶籍本地兩類人可以在網(wǎng)上開具購房證明:未婚或無婚生子女的成年單身居民;現(xiàn)為已婚且婚姻登記地在南京市的居民。
線上流程:找到“政務(wù)”一覽中的“南京房產(chǎn)”,點開,可找到“購房證明”這個選項;按照提示填寫信息進行申請。
線下流程:1、周一到周六:華僑路52號、江寧市民中心
2、周一到周五:除了以上兩個網(wǎng)點外,其他網(wǎng)點均可在周一到周五開具購房證明。
3、因星期六南京市社保參保繳費驗證平臺無法驗證社保,造成非本市戶籍需提供社保的市民不能辦理購房證明。外地人滿2年社保的,務(wù)必在工作日去開購房證明,周六開不了。
二、南京購房貸款政策2019
(一)南京購房貸款政策2019
1、*
條件:無房、無貸款記錄
主城首付比例:3成
六合首付比例:3成
高淳溧水首付比例:3成
2、首套無貸或貸款結(jié)清/已有一套房
條件:無貸款或貸款結(jié)清,有房貸記錄,但申請時實際無房的家庭/貸款已結(jié)清
主城首付比例:5成
六合首付比例:3.5成
高淳溧水首付比例:3成
3、已有一套房
條件:貸款未結(jié)清
主城首付比例:8成
六合首付比例:5成
高淳溧水首付比例:4成
4、兩套及以上
條件:名下有兩套及以上房產(chǎn)
停貸
注:貸款結(jié)清;銀行根據(jù)情況決定是否放貸及確定首付比例
貸款未結(jié)清:停貸
(二)2019南京購房貸款所需材料
1、個人或者夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議;
2、收入證明;
3、銀行卡半年或一年的工資流水;
4、征信報告;
5、其他資產(chǎn)證明、房產(chǎn)、股票、基金債券、公司股份等。
三、南京購房首付比例2019
1、南京購房首付比例2019是指在南京購買*套房子需要支付的*少金額占總數(shù)的多少,通常在買房子的時候,大多數(shù)人都不會選擇全款買房,往往都是采用先支付首付,剩下的使用貸款的*,再每個月進行還款,從而減輕自己的生活壓力。
2、從目前的南京購房政策來看,若是使用商業(yè)貸款,一般購房首付是首套房30%,二套房60%。若是使用公積金貸款,首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。不過實際貸款的金額還是需要根據(jù)個人的情況去考慮。銀行方面會根據(jù)個人的情況,*終決定房貸金額。
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