現(xiàn)在買(mǎi)房的*是多種多樣的，不僅可以用錢(qián)買(mǎi)房，還可以選擇房屋置換的*去買(mǎi)房。不過(guò)有些人對(duì)于房屋置換是不怎么了解的，下面就和小編一起來(lái)看看房屋置換什么意思，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房屋置換以房換房政策以及房屋置換怎么操作。

一、房屋置換什么意思

房屋置換什么意思？房屋置換是指?jìng)€(gè)人儲(chǔ)蓄拿出一部分*，在房屋置換中有實(shí)物與實(shí)物間的交換，性質(zhì)是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)、銀行借貸一部分*的”1+1+1+1”的*、單位補(bǔ)貼一部分*。

在房屋置換服務(wù)中，“差價(jià)調(diào)房”等房屋流通形式，相當(dāng)于兩種交易概念，房屋置換可以解釋為買(mǎi)賣(mài)的雙向服務(wù)，同時(shí)，房屋置換在通俗含義上包括一般人們常講的“差價(jià)換房”。

房屋置換主要是指“貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容的交換*，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，而且，提高改善住房條件的能力，再買(mǎi)進(jìn)一套需求的住房，是不同房屋間價(jià)差交換或等價(jià)交換的房屋交易形。

同時(shí)，通過(guò)房屋置換也可以減輕付款壓力。與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不同的是，一次置換成功，房屋置換通過(guò)原有房屋價(jià)值的一部分*。

二、房屋置換以房換房政策

1、房屋置換以房換房政策主要是指差價(jià)換房，不同房屋間差價(jià)交換或者等價(jià)交換，也是一種改變自己居住環(huán)境的*。房屋置換不僅是一種貨幣與實(shí)物的交換，而且在房屋置換中還有實(shí)物與實(shí)物的交換。即房屋置換是“貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容交換*。

2、一般情況下，在房屋置換的過(guò)程中，實(shí)際上是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)，一次房屋置換成功相當(dāng)于進(jìn)行兩種交易，一方面是賣(mài)掉自己的住房，另一方面是購(gòu)買(mǎi)需求的住房，因此房屋置換可以理解為買(mǎi)賣(mài)的雙向服務(wù)。保障房屋置換成功前的前提是原有房屋有下家接受，以房屋置換來(lái)改變居住條件，在置換交易過(guò)程中要保證購(gòu)買(mǎi)與銷(xiāo)售同時(shí)進(jìn)行。

三、房屋置換怎么操作

房屋置換怎么操作？對(duì)于同一房屋置換的業(yè)主來(lái)說(shuō)，需要攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主的有效身份證，以及同住人同意置換的書(shū)面證明材料。如果是委托置換的，還需要提供委托人的委托授權(quán)書(shū)。

1、價(jià)格評(píng)估

房屋置換的*步是價(jià)格評(píng)估，價(jià)格評(píng)估過(guò)程中的初評(píng)價(jià)格需要上門(mén)實(shí)地進(jìn)行詳細(xì)的勘察，在經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的計(jì)算，進(jìn)行第2次評(píng)價(jià)即復(fù)評(píng)，得出置換房屋的評(píng)估價(jià)格，房屋置換人需要提供配合，并且告訴物業(yè)的客觀情況。

2、置換委托

在物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，有意向置換房屋的居民可以正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，并且簽訂房屋置換協(xié)議書(shū)，支付一定的咨詢(xún)費(fèi)用。

3、簽訂合同

在房屋置換協(xié)議簽訂后，由置換公司的人員負(fù)責(zé)為此委托人尋找房源或?qū)ふ蚁录?，并且陪同委托人進(jìn)行實(shí)地考察，直至委托人滿(mǎn)意。*簽訂交易合同或者確認(rèn)書(shū)等證明材料，保障房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利和義務(wù)。

4、辦理手續(xù)

對(duì)于房屋置換的手續(xù)，可以是委托人自行辦理，也可以委托房屋置換公司辦理。在房屋置換委托人支付相關(guān)房款定金和*費(fèi)后，可以開(kāi)始辦理有關(guān)房屋置換手續(xù)，完成房屋交接的過(guò)程。

5、物業(yè)交割

委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的房屋在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的房屋原有戶(hù)口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。

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