在確定購買一套商品房的時(shí)候,一般需要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書,并支付一定定金,則代表這個(gè)房子是屬于你的。對于這樣的一份認(rèn)購書,許多人都不知道是否具有法律效力。下面就和小編一起來看看認(rèn)購書有法律效力嗎,順便來說說認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別以及被騙簽了房屋認(rèn)購書。
一、認(rèn)購書有法律效力嗎
認(rèn)購書有法律效力嗎?認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
法律規(guī)定:
《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定:商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
第四條規(guī)定:“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
因此,通過以上的法律規(guī)定,可以知道認(rèn)購書在一定的情況下是具有法律效力的。
二、認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別
認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別是很大的,主要是表現(xiàn)在含義不同、內(nèi)容不同、簽訂時(shí)間不同,以下是詳細(xì)說明。
1、含義不同
認(rèn)購書是指預(yù)約合同,是為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同,屬于前契約階段合同;而購房合同是本約合同,是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。
2、內(nèi)容不同
認(rèn)購書中一般約定的很簡單,只約定房屋的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容,買賣雙方一般無法直接憑認(rèn)購書完成交易;購房合同則包括了房屋買賣的所有主要條款,如房款和房屋的交付*和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等,買賣雙方可以就此完成交易。
3、簽訂時(shí)間不同
認(rèn)購書是在商品房可以預(yù)售前簽訂,主要是開發(fā)商為了能盡快回籠*和穩(wěn)定客戶的方法;購房合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。
三、被騙簽了房屋認(rèn)購書
被騙簽了房屋認(rèn)購書,遇到這種情況不要著急,首先要冷靜分析自己是否想要購買這套住房,若是想要,可以繼續(xù)簽訂購房合同;若是想要開發(fā)商進(jìn)行退款嗎,則可以選擇一定的技巧。
根據(jù)目前的法律規(guī)定,房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的。因此由于購房者的原因不能簽訂購房合同的,開發(fā)商就無需退還定金。因此,購房者在簽訂了房屋認(rèn)購書后并不是必須得買房,但是如果不買房,那么購房定金也不會(huì)退還。但是,可以采用一定的策略去要回定金。
例如:買方在簽訂認(rèn)購書后,雖然內(nèi)心反悔,但是并不表現(xiàn)出來,仍在約定的時(shí)間找開發(fā)商協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》。
一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進(jìn)行協(xié)商確定,因?yàn)椤墩J(rèn)購書》只能確定一些*基本的條款內(nèi)容,正式的《商品房買賣合同》內(nèi)容要復(fù)雜得多。實(shí)用法律知識(shí),如果對合同中的一些條款買方與與開發(fā)商怎么商量也無法達(dá)成一致,導(dǎo)致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》,從法律上看,就符合不歸責(zé)于任何一方情形,因此不適用定金條款,《認(rèn)購書》解除或失效,定金原數(shù)退還。
以上就是關(guān)于認(rèn)購書有法律效力嗎,認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別,被騙簽了房屋認(rèn)購書的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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