現(xiàn)在很多老夫妻,會將房子贈與子女,避免日后發(fā)生糾紛。按照法律規(guī)定,房子是可以贈與子女的,但是需要繳納一定的稅費,可以按照正常的過戶交易流程進(jìn)行。那么父母贈與子女房產(chǎn)稅費需要多少?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看父母贈與子女房產(chǎn)流程,以及父母贈與子女的房產(chǎn)算子女夫妻共同財產(chǎn)嗎,給有需要的朋友提供參考。
一、父母贈與子女房產(chǎn)稅費
目前父母贈與子女房產(chǎn)可以走兩種不同的程序,不同程序之間,所要繳納的房產(chǎn)稅有所不同。
1、*種情況,如果今后房子是自己居住,不會馬上賣掉的,可以走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下,只需交納手續(xù)費(每平6元和工本費80元)。這種情況下手續(xù)費比較低,但是如果日后要出售,需要繳納20%的所得稅。
2、第二種情況,如果父母贈與子女的房產(chǎn)很快就要出售的,那么可以直接走房產(chǎn)過戶的程序,具體需要繳納的房產(chǎn)稅如下:
子女繳納的稅費:
(1)契稅:*購房評估額90平內(nèi)1%,90平-144平內(nèi)1.5%,超過144平或非*3%,買方繳納;
(2)印花稅:房款的0.05%;
(3)交易費:3元/平方米;
(4)測繪費:1.36元/平方米;
(5)權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
父母繳納的稅費:
1、印花稅:房款的0.05%;
2、交易費:3元/平方米;
3、營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免);
4、個人所得稅:房款的1%(普通房滿五年*減免)。
二、父母贈與子女房產(chǎn)流程
1、一些父母年齡大了,為了讓子女更好地生活,會選擇將房產(chǎn)贈與他們。這時候就需要進(jìn)行父母贈與子女房產(chǎn)流程,*步是簽署確認(rèn)書,必須由父母和被贈與人攜帶相關(guān)材料,一同到房管局簽署。在此期間,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。
2、簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。其次進(jìn)行房屋的評估,收取費用為物業(yè)評估價的5%,至少1000元。
3、接下來是辦理房產(chǎn)贈與公證,具體的收費情況是,贈與公證費是評估價的2%。此外還需要收取相應(yīng)的房產(chǎn)稅,包括印花稅、契稅、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等等。
4、*更換新房產(chǎn)證,整個父母贈與子女房產(chǎn)流程就結(jié)束了。
三、父母贈與子女的房產(chǎn)算子女夫妻共同財產(chǎn)嗎
1、*人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第七條:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)
2、關(guān)于父母贈與子女的房產(chǎn)算子女夫妻共同財產(chǎn)嗎,這得分具體的情況來看。
(1)婚后父母贈與的財產(chǎn)一般來說如果沒有特殊說明,是屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。
(2)如果房產(chǎn)是由一方父母購買的,并且贈與給子女,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,會認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),夫或妻的另一方無權(quán)要求分割此部分財產(chǎn)。
(3)但如果父母贈與子女的房產(chǎn),曾經(jīng)讓孩子繳納過貸款,那么理論上就是孩子夫妻雙方的共同財產(chǎn)。
以上就是關(guān)于父母贈與子女房產(chǎn)稅費,父母贈與子女房產(chǎn)流程,父母贈與子女的房產(chǎn)算子女夫妻共同財產(chǎn)嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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