購買房屋時,購房者要注意房屋的產(chǎn)權(quán),因為沒有產(chǎn)權(quán)的房子就不屬于自己。我們經(jīng)常會聽到小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房,但是有些購房者不太清楚小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別,而且小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶?小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎?下面一起來看看吧。
一、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分
開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)是叫大產(chǎn)權(quán),購房者的產(chǎn)權(quán)是叫小產(chǎn)權(quán),之所以這么劃分,是因為購房者的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。
2、按合法性分
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證實際上不是真正的產(chǎn)權(quán),這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,是不予以備案的。
3、按交易稅費分
房屋再次轉(zhuǎn)讓時,如果不用交付土地出讓金,那么就是大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補繳土地出讓金,那就是小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋,普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房,對這個區(qū)別,購房者可以從合同*條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
4、合法性不同,擁有的權(quán)利不同
大產(chǎn)權(quán)房的購房者既有了《房屋所有權(quán)證》,也有了《土地使用權(quán)證》??梢院戏ㄟM行二手房交易。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、*和處分四項完整的權(quán)能。
二、小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶
1、簽訂房屋買賣合同,在合同上簽署雙方的姓名、*等詳細信息,在合同中一定要明確出房屋的詳細信息。
2、申請交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進行交易,在部門的咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。
3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫買賣信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫,要注意合同中成交價款一項,因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價。
4、網(wǎng)簽后,就要在前臺窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料,為契稅的繳納做準(zhǔn)備。
5、去財政部門的受理大廳,繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用,并取得稅費完稅證明,為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備。
6、交土地出讓金,土地出讓金的繳納地方,各地方可能有所不同,但是大多數(shù)是直接去國土局繳納。
7、持相關(guān)資料去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),注意賣方的夫妻雙方一定要到場,并且當(dāng)場簽名確認(rèn)。
8、登記過戶,取得不動產(chǎn)權(quán)證書。
三、小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎
小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎?一般情況下,小產(chǎn)權(quán)房是不可以抵押貸款的,特殊地區(qū)除外。因為小產(chǎn)權(quán)房是一種俗稱,法律上并沒有這一概念。
所謂的小產(chǎn)權(quán)房,是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,因為這些房子沒有繳納土地出讓金,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的。法律明確規(guī)定,所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)不能抵押。
小產(chǎn)權(quán)房的土地屬于村集體,房屋主人只有使用權(quán),沒有所有權(quán),是有爭議的,所以不能用于抵押。
以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別,小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶,小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)落戶了 小產(chǎn)權(quán)落戶是什么意思 怎么樣把戶口遷到小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的房屋。有些人說小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)落戶了,這是真的價格?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看小產(chǎn)權(quán)
什么叫大產(chǎn)權(quán)房什么叫小產(chǎn)權(quán)房 買小產(chǎn)權(quán)房子有什么風(fēng)險
小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在已經(jīng)成為了買房人的疑惑,因為在我國農(nóng)村和城市郊區(qū)比較常見,且價格相對于其他房子來說,這讓很多想買房的人感到興奮,但小產(chǎn)權(quán)房 買賣行為不受法律保護,今天就帶你來詳細的看看什么叫大產(chǎn)權(quán)房什么叫
小產(chǎn)權(quán)房可以租嗎 小產(chǎn)權(quán)房都有哪些風(fēng)險
房子根據(jù)其不同的性質(zhì)劃分為不同的種類,小產(chǎn)權(quán)房就是其中一個分類,或許有些人對其不是很了解,下面就來給大家介紹一下小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)知識,小產(chǎn)權(quán)房可以租嗎,小產(chǎn)權(quán)房都有哪些風(fēng)險一起來了解一下吧。一、小產(chǎn)權(quán)房可
小產(chǎn)權(quán)如何辦理房產(chǎn)證 有紅色房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)房滿五年能辦房產(chǎn)證嗎
房產(chǎn)證是房子所有權(quán)的象征,一般的房子都是需要有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房子是建在集體土地上的房子,那么小產(chǎn)權(quán)房子可以辦理房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)如何辦理房產(chǎn)證?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說有紅色房產(chǎn)證的
小產(chǎn)權(quán)房過戶協(xié)議怎么寫 小產(chǎn)權(quán)房過戶給子女怎么過
如今,市面上出現(xiàn)了很多的小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房價格低廉,而且不限購,是很多人的選擇。但是小產(chǎn)權(quán)房一般沒有房產(chǎn)證,所以過戶是比較難的,所以考慮小產(chǎn)權(quán)房的人要慎重,那么小產(chǎn)權(quán)房過戶協(xié)議怎么寫?小產(chǎn)權(quán)房過戶給子
買完小產(chǎn)權(quán)房就后悔了 小產(chǎn)權(quán)房買后悔了想退可以嗎 小產(chǎn)權(quán)房退款太難了
小產(chǎn)權(quán)房一直以來就備受爭議,有的人知道小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)有問題,但是依然會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房,因為小產(chǎn)權(quán)房的價格非常低。而生活中也有很多買完小產(chǎn)權(quán)房就后悔了,那么小產(chǎn)權(quán)房買后悔了想退可以嗎?很多人表示小產(chǎn)權(quán)
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