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很多人在買房的時候都會被很多聽不懂的詞匯所圍繞，我們買房聽的*多的就商品房，但比如商住房、住宅房，這個很多人就不了解了，它們到底是什么意思，商住房與住宅房的區(qū)別在哪，如果一旦出現(xiàn)商住房產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該怎么辦，如果想要商住房過戶，那商住房過戶費(fèi)怎么算呢，諸如此類的問題，很多人都很困惑，今天我們就一起來了解一下這方面的相關(guān)問題。
一、商住房與住宅房的區(qū)別在哪
商住房與住宅房對于普通購房者來說是比較陌生的，我們在生活中聽到*多的就是商品房，那這兩者是什么意思呢，商住房與住宅房的區(qū)別在哪？
1、 使用年限不同
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。
2、 戶口限制
購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。
3、 戶型大小區(qū)別
純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多。
4、 居住密度不同
純住宅一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多。但是商用房的密度則大很多，一層出現(xiàn)10多戶的情況比比皆是。
5、 水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
純住宅的水費(fèi)和電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通居民用水。商住房的水電費(fèi)都是按照工業(yè)用水、工業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格比較貴。
二、商住房產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該怎么辦
在購房的過程中，選房是一個技術(shù)活，涉及到方方面面，需要全面考慮，商住房就是我們通常所說的上也住宅，商住房也是有年期的，那商住房產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該怎么辦？
商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。
但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法*百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。
三、商住房過戶費(fèi)怎么算
中國人口眾多，導(dǎo)致購房需求也非常大，很多人就選擇商住房來作為暫時住房，等有條件了賣掉商住房換成住宅房，那商住房過戶費(fèi)怎么算呢？
買家：
契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
賣家：
商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
1.營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％；
2.土地*，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計算）
以上就是關(guān)于商住房與住宅房的區(qū)別在哪，商住房產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該怎么辦，商住房過戶費(fèi)怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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