上海位于華東地區(qū)，是我國四大直轄市之一，也是經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運、科技創(chuàng)新中心，經(jīng)濟發(fā)展迅速，成為了國際化大都市。近年來越來越多人選擇來上海安居樂業(yè)，這也導致了買房出現(xiàn)了高峰期。很多人想知道2019上海*房貸利率是多少？今天小編就為大家介紹上海*房貸利率首付比例，再來看看上海*房貸利率折扣，感興趣的朋友來了解下吧！ 

一、2019上海*房貸利率

1、2019上海*房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+60基點。

2、央行此前宣布，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。9月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了*LPR，5年期以上LPR為4.85%。這也就意味著從現(xiàn)在起，房貸新政正式生效。 

3、作為全國房貸利率一直以來的“洼地”，上海當前執(zhí)行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+60基點。據(jù)此估算，在上海購入首套房*利率為4.65%，相對基準利率仍有折扣，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。 

二、上海*房貸利率首付比例

1、上海*房貸利率首付比例并不是一沉不變的，這得分情況來說：

（1）購買家庭首套房，且面積不超過90㎡的，首付比例為20%；

（2）購買家庭二套房的，首付比例為60%；

（3）購買家庭三套房的，要全額支付房款；

（4）如果出現(xiàn)其他情況，房貸利率首付比例一般為30%左右。

2、在上海，居民家庭無房無房貸記錄的，首付20-30%，當前商業(yè)貸款利率可下浮5％，即4.9%*95%＝4．655%。有房或貸款記錄的、或非普通住房，商業(yè)貸款利率普遍上浮10%，即4.9%*110%＝5．39%。

3、若采用申請公積金購買首套房，家庭比較高貸款額度為100萬（個人50萬），有補充公積金的為120萬元（個人60萬）。購買二套房，家庭高貸款額度為80萬元（個人高額度為40萬），有補充公積金的為100萬元（個人為50萬）。 

三、上海*房貸利率折扣

1、2019年10月8日，對于中國房產(chǎn)來說是重要的*，因為新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

2、上海*房貸利率折扣吸引了大眾的視線，在房貸利率換錨這個風口上，上海市場平穩(wěn)過渡房貸仍有折扣，首套房*4.65%，與原本95折利率4.655%基本相同。 

3、就各行具體執(zhí)行情況來看，國有大行可能會靠近*利率執(zhí)行，而已有股份制銀行表示將執(zhí)行4.85%的基準利率。上海房貸利率折扣是一種平穩(wěn)過渡的*，不會對房地產(chǎn)產(chǎn)生太大的沖擊和影響。 

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