上海位于華東地區(qū)，是我國(guó)四大直轄市之一，也是經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、科技創(chuàng)新中心，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，成為了國(guó)際化大都市。近年來(lái)越來(lái)越多人選擇來(lái)上海安居樂(lè)業(yè)，這也導(dǎo)致了買房出現(xiàn)了高峰期。很多人想知道2019上海*房貸利率是多少？今天小編就為大家介紹上海*房貸利率首付比例，再來(lái)看看上海*房貸利率折扣，感興趣的朋友來(lái)了解下吧！ 

一、2019上海*房貸利率

1、2019上海*房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點(diǎn)。

2、央行此前宣布，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。9月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了*LPR，5年期以上LPR為4.85%。這也就意味著從現(xiàn)在起，房貸新政正式生效。 

3、作為全國(guó)房貸利率一直以來(lái)的“洼地”，上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點(diǎn)。據(jù)此估算，在上海購(gòu)入首套房*利率為4.65%，相對(duì)基準(zhǔn)利率仍有折扣，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。 

二、上海*房貸利率首付比例

1、上海*房貸利率首付比例并不是一沉不變的，這得分情況來(lái)說(shuō)：

（1）購(gòu)買家庭首套房，且面積不超過(guò)90㎡的，首付比例為20%；

（2）購(gòu)買家庭二套房的，首付比例為60%；

（3）購(gòu)買家庭三套房的，要全額支付房款；

（4）如果出現(xiàn)其他情況，房貸利率首付比例一般為30%左右。

2、在上海，居民家庭無(wú)房無(wú)房貸記錄的，首付20-30%，當(dāng)前商業(yè)貸款利率可下浮5％，即4.9%*95%＝4．655%。有房或貸款記錄的、或非普通住房，商業(yè)貸款利率普遍上浮10%，即4.9%*110%＝5．39%。

3、若采用申請(qǐng)公積金購(gòu)買首套房，家庭比較高貸款額度為100萬(wàn)（個(gè)人50萬(wàn)），有補(bǔ)充公積金的為120萬(wàn)元（個(gè)人60萬(wàn)）。購(gòu)買二套房，家庭高貸款額度為80萬(wàn)元（個(gè)人高額度為40萬(wàn)），有補(bǔ)充公積金的為100萬(wàn)元（個(gè)人為50萬(wàn)）。 

三、上海*房貸利率折扣

1、2019年10月8日，對(duì)于中國(guó)房產(chǎn)來(lái)說(shuō)是重要的*，因?yàn)樾掳l(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

2、上海*房貸利率折扣吸引了大眾的視線，在房貸利率換錨這個(gè)風(fēng)口上，上海市場(chǎng)平穩(wěn)過(guò)渡房貸仍有折扣，首套房*4.65%，與原本95折利率4.655%基本相同。 

3、就各行具體執(zhí)行情況來(lái)看，國(guó)有大行可能會(huì)靠近*利率執(zhí)行，而已有股份制銀行表示將執(zhí)行4.85%的基準(zhǔn)利率。上海房貸利率折扣是一種平穩(wěn)過(guò)渡的*，不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生太大的沖擊和影響。 

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