在租房的時(shí)候，許多人都比較糾結(jié)是找中介還是找房東本人，這影響著以后的住房舒適度。有些人認(rèn)為后房東比較好，但是，卻不知道如何找房東本人。下面就和小編一起來(lái)看看租房是中介好還是直接找房東，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)租房怎么才能直接找到房東以及直接找房東租房怎么簽合同。

一、租房是中介好還是直接找房東

租房是中介好還是直接找房東？這是需要準(zhǔn)備租房人心中的疑問(wèn)，有人說(shuō)找房東好，也有人說(shuō)找中介比較好，以下是具體原因分析。

（一）租房找中介好

1、中介的房源比較多，而且選擇的空間比較大。

2、跟中介簽的合同保障力度大，因?yàn)橹薪槎际枪绢愋偷?，比較害怕被投訴從而影響口碑。

3、中介會(huì)和房東協(xié)商好價(jià)格、壓金、租金之類，租客只要對(duì)中介表達(dá)自己的意思即可，不用自己去直接面對(duì)房東討價(jià)還價(jià)。

4、中介公司有比較正規(guī)的租房合同，并作為第三方，公平公正的驗(yàn)收房子、查看所租房子里物品、結(jié)清之前的物業(yè)、水電費(fèi)等。

（二）租房找房東好

如果找房東直接簽合同租房子，可以節(jié)省開支，而且也可以砍價(jià)，同時(shí)也可以保證安全性，也是很不錯(cuò)的選擇。

二、租房怎么才能直接找到房東

租房怎么才能直接找到房東？*有很多，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)比較辛苦，需要憑借自己的努力去尋找。

1、走訪小區(qū)

先看自己想住在哪一片區(qū)域，再確定幾個(gè)意向居住小區(qū)。自己穿梭在幾個(gè)意向小區(qū)之間。觀察出租信息，一般都是貼在窗戶上，可以將*信息記下來(lái)。然后和每個(gè)房東直接**。

2、逛社區(qū)論壇

通常稍大一點(diǎn)的社區(qū)都會(huì)有專門的社區(qū)論壇。找到自己的意向社區(qū)，進(jìn)入論壇里找一下有沒(méi)有租房信息。若是有，則將這些信息記錄下來(lái)，然后*房東。

3、發(fā)布求租信息

可以在當(dāng)?shù)氐姆诸愋畔⒕W(wǎng)，趕集，58，百姓之類的發(fā)布自己想要租房的信息。以及社區(qū)論壇，百度地區(qū)貼吧，比如貼吧之類的。

4、上網(wǎng)搜索房東租房信息

除了上58，趕集，百姓找之外，還可以找一找專門發(fā)布個(gè)人房源，房東的網(wǎng)站。

三、直接找房東租房怎么簽合同

直接找房東租房怎么簽合同？首先與房東商議租房的內(nèi)容，*根據(jù)*的約定擬定合同，以下是合同內(nèi)容介紹。

1、雙方當(dāng)事人信息

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

2、住房具體情況

住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

4、*期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，因此，需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而*別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)*這套住房，則要提前通知出租人。

經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)*這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)*期限。

5、房租及支付*

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在*期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款*大致有按年付、按半年付、按季付。若是一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6、住房修繕責(zé)任

出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，因此，修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在*前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修。

7、住房狀況變更

承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的約定

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止*合同。

9、違約責(zé)任

在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

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