貸款買房是現(xiàn)在比較常見的時候,以前只能采取商業(yè)貸款,而現(xiàn)在又增加了一種公積金貸款,是一種非常實(shí)惠的*。選擇公積金貸款*的人比較在意利率的問題,下面就和小編一起來看看公積金利率會上浮嗎,順便來說說公積金利率2019以及公積金利率怎么算。
一、公積金利率會上浮嗎
1、公積金利率會上浮嗎?一般情況下,公積金貸款利率會根據(jù)同期央行基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行,不同于商業(yè)貸款利率,公積金貸款利率受國家宏觀調(diào)控政策的掌控,趨勢穩(wěn)定不會上浮。目前,五年以上公積金貸款利率是3.25%,五年及以下的公積金貸款利率為年利率2.75%。
2、央行規(guī)定的商業(yè)貸款期限五年以上基準(zhǔn)利率是4.9%,五年及以下(含五年)基準(zhǔn)利率為4.75%,但是實(shí)際上各銀行都會在這個基礎(chǔ)上上浮10%左右,甚至各地區(qū)之間也有所差異。
3、公積金貸款利率也會有所調(diào)整,但是全國統(tǒng)一價,按照國家規(guī)定有效期為一年,若是2019年公積金貸款利率沒有調(diào)整,則2019年維持利率不變,如果有調(diào)整,新利率也會從2020年1月1日開始執(zhí)行。
因此,若是有公積金貸款需要,*在貸款利率上調(diào)前辦理相關(guān)公積金貸款手續(xù),能夠節(jié)省一筆不少的費(fèi)用。
二、公積金利率2019
公積金利率2019繼續(xù)沿用以往的標(biāo)準(zhǔn),暫時沒有太大的變化。
1、公積金貸款期限在5年以下,包括5年,貸款利率為2.75%;
2、公積金貸款期限在5年以上,貸款利率為3.75%。
公積金貸款和商業(yè)銀行貸款利率相比,公積金貸款利率在2019年依然是偏低的。由于還款*不同,相同利率情況下產(chǎn)生的貸款利息也是有差別的。
同時,公積金貸款利率按照放款當(dāng)日中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)如遇利率變動的,按下列規(guī)定調(diào)整:貸款期限為一年期的貸款,利率不作調(diào)整;貸款期限在一年期以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款,于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
三、公積金利率怎么算
公積金利率怎么算?公積金利率5年以下,包括5年,貸款利率為2.75%;5年以上,貸款利率為3.75%。
公積金貸款的還款方法有等額本息還款法和等額本金還款法。選擇不同的還款方法,每個月需要還款的利息也就不一樣的。
1、等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
2、等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2+總貸款額÷還款月數(shù))
月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
以上就是關(guān)于公積金利率會上浮嗎,公積金利率2019,公積金利率怎么算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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