昆明作為云南省的省會城市，昆明的房價一直受到云南市民以及云南周邊市民的關注。到了2019年，國家對于房價進一步調控，那么調控政策下的昆明房價走勢是怎樣的呢？接下來帶來昆明房價走勢*消息，以及昆明房價走勢2019預測，進一步了解一下昆明房價，同時分析下昆明房價還會上漲嗎這一問題。

一、昆明房價走勢*消息

1、昆明新房房價走勢

昆明地區(qū)目前新房房價，均價上漲區(qū)域6個，均價下跌區(qū)域5個。其中昆明市市中心區(qū)域，在售房產項目少，因而售價高；次中心區(qū)域二環(huán)內在售項目也相對較少，因而價格也是上漲趨勢，但是次中心其他區(qū)域，房價呈現下跌的趨勢。因此整體來看，昆明新房房價呈現穩(wěn)定的狀態(tài)。

2、昆明二手房房價走勢

昆明二手房房價，目前均價上漲區(qū)域7個，均價下跌區(qū)域5個。因此昆明二手房房價目前整體是呈現上漲趨勢的，與此同時二手房的銷售情況也是十分的可觀。因此2019年昆明二手房，整體走勢是穩(wěn)中上漲。

總結：結合昆明新房房價走勢*消息，以及昆明二手房房價走勢*消息。可見2019年昆明房價，略呈現上漲的趨勢，但是漲幅不是很明顯，另外2019年6月開始，出現了小幅下跌。因此2019年下半年部區(qū)域，或許房價會下跌。

二、昆明房價走勢2019預測

1、從昆明房價走勢*消息來看2019昆明房價，預計“2019年昆明樓市以穩(wěn)為主，地產商則以去化為主”。隨著國家政策持續(xù)收緊，“房住不炒”深入人心，故很難再有2018年超兩位數的同比漲幅。但從消費升級及城鎮(zhèn)化進程來看，改善型及剛需型兩種購房人群仍是昆明本地房地產業(yè)的內生動力。因此，對于昆明房價走勢2019年來說，預計2019年昆明樓市不會出現大跌的情況。

2、由于2018年昆明政策寬松，因此2019年房價政策將持續(xù)收緊，監(jiān)管力度趨嚴，力度加大。昆明商品房成交會稍有回落，房價可能會出現穩(wěn)增。若是2019年的新房成交量如果政策依然保持不變，成交量預計是會下降的，同時價格也會調整往下，但是不會暴跌，2019年政策的主基調是維穩(wěn)。

3、2019年，市場整體存量將會處于上行通道，在限購、限價政策從嚴執(zhí)行的背景下，投機者撤場，成交量或將出現震蕩回落，因此2019年昆明的房價從這個角度看，整體價格保持平穩(wěn)。

總結：由上幾點來看，2019年昆明房價整體是平穩(wěn)趨勢，或有些許下降，但是降幅不會太明顯。

三、昆明房價還會上漲嗎

昆明房價2019年新房呈下跌趨勢，二手房呈上漲趨勢，那么未來昆明房價還會上漲嗎？從下面幾點來找*：

1、國家調控政策的影響下，房價穩(wěn)中有降，未來房地產將會走進下一個發(fā)展周期，房價不再會肆意的猛漲，而是有調控的來遏制。

2、銀行利率有所松動，剛需買房壓力會變輕，從2017年的下半年開始，買房的貸款利率就一直是持續(xù)上浮的狀態(tài)，好在2019年之后，部分大城市的一些銀行利率將會有所回調很多。

3、住建部在2019年的十大工作內容當中再一次明確的強調，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，著力建立與完善房地產實行平穩(wěn)康健發(fā)展的長效機制，堅決防范化解房地產市場風險。

4、同期住建部還指出，堅持因城施策、分類指導、夯實城市主體責任，加強市場監(jiān)測以及評價考核，切實的把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的責任落到實處，持續(xù)保持著調控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。

總結：根據以上幾點來看，未來昆明房價不會出現大幅上漲情況。未來穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，是房產市場發(fā)展的方向，因此未來昆明房價會穩(wěn)定發(fā)展，即使上漲也會漲幅很小。

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