近日,由一篇《買100平方米的房子只得70平方米,這么坑的“公攤面積”到底怎么來的?》的文章,引發(fā)了大家對于公攤面積的談?wù)?,此次事件后,也有人說即將要取消公攤面積。下面就和小編一起來看看取消公攤面積什么時候執(zhí)行,順便來說說取消公攤面積對房價有影響嗎以及取消公攤面積的后果。
一、取消公攤面積什么時候執(zhí)行
取消公攤面積什么時候執(zhí)行?關(guān)于取消公攤面積,暫時還沒有具體的時間。目前是取消公攤面積的提案階段,具體方案正在擬定中。
在今年2月18日,住建部曾說“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”,因此,引起了外界的廣泛關(guān)注。許多人開始猜測此話的含義,有人說明年取消二手房公攤,逐漸推展到一手房。但是,這也只是傳言,沒有明確的消息。
公攤面積是已經(jīng)在實(shí)行的政策,若是想要取消,則需要進(jìn)行一系列的考慮,否則會引起更大的麻煩。套內(nèi)面積,也被稱為“實(shí)用面積”,建筑面積就是“套內(nèi)面積”加上“公攤面積”。
取消公攤面積是指在買房的時候不要把公攤面積算進(jìn)去。對于是否取消公攤的問題,目前還沒有定論。
二、取消公攤面積對房價有影響嗎
取消公攤面積對房價有影響嗎?對于前段時間住建部門發(fā)布“住房建筑按照套內(nèi)面積進(jìn)行交易”,受到了大家的廣泛關(guān)注。有人認(rèn)為買房不算公攤面積,花的錢會減少;而有人認(rèn)為公攤面積少了,開發(fā)商會借機(jī)提高房價。
對于取消公攤來說,房產(chǎn)的計價*會發(fā)生了一些改變,單價雖然表現(xiàn)上升,但是房屋的總價相同,價值也不會發(fā)生變化。且在房產(chǎn)交易過程中,稅費(fèi)也不會有太大的影響。影響*的應(yīng)該是開發(fā)商,對開發(fā)商而言,一方面要提高居住舒適度,另一方面還要減少公攤。未來得房率高,使用率高的房子將成為主流。
對于整體的房價來說,取消公攤面積并不會影響房屋的總價,由于房屋的實(shí)際價值還是根據(jù)地段的好壞、戶型的優(yōu)劣來決定的。單單一個計算*的改變并不能影響開發(fā)商們售房的價格,實(shí)際購買房屋的價格并不會發(fā)生變化。
三、取消公攤面積的后果
1、公共區(qū)域變小,生活體驗(yàn)感變差
公攤是指把小區(qū)內(nèi)的公共部分平攤給了購房者們。其中包括公共樓梯間、門廳過道等等,由于開發(fā)商需要承擔(dān)公攤面積的成本,因此,當(dāng)公攤面積取消后,開發(fā)商會盡可能的縮小公攤的面積,因此,業(yè)主們的公共活動面積變小,體驗(yàn)感變差。
2、買房單價變高
開發(fā)商是不會減少房價的,若是取消公攤面積,開發(fā)商會換一種*把錢賺回來。例如原先一百平米房子的單價可能要一萬五千元,現(xiàn)在減去了三十平米的公攤面積后,開發(fā)商就會以提高單價的*,去收取這部分的虧損,因此,只是更改*,羊毛還是出在羊身上。
3、增加購房成本
取消公攤面積的后果可能是增加購房成本,由于房地產(chǎn)市場的發(fā)展水平并未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化,因此,開發(fā)商有很多辦法可以讓購房者多掏一些錢。此外,購房者和開發(fā)商之間,其實(shí)開發(fā)商才是占主要位置的,而購房者一般處于被動地位。
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