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買房簽合同要注意的十大細節(jié) 買房簽合同后多久拿到正式合同

2019-08-27 08:53:38
來源:齊裝網(wǎng)
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很多人努力了半輩子,才有足夠的存款購買一套房,在簽訂合同的時候,往往容易被開發(fā)商忽悠,如果稍微出一些差錯,損失也會很大。那么買房簽合同要注意的十大細節(jié)有哪些?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看買房簽合同后多久拿到正式合同,以及買房簽合同流程,給有需要的朋友提供參考。 

買房簽合同要注意的十大細節(jié)

一、買房簽合同要注意的十大細節(jié)

1、在簽訂買房合同的時候,一定要確保合同文本的規(guī)范性,不得隨意修改,并按照合同文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內(nèi)容,千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書。

2、在購買房屋的時候,還需要查看合同中該房屋的土地性質(zhì),有一些由于是綜合或者商住,導致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年,嚴重損害了消費者利益。

3、查看開發(fā)商的銷售資質(zhì)很重要,商品房預售和銷售必須應(yīng)當具備“五證”,即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》,它們是購房人必須審查的*重要的文件。

4、除了具備上述“五證”之外,法律規(guī)定,被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的,否則,買受人則面臨巨大的風險,直至財房兩空。

5、許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金,這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。

6、一般在合同中,會對雙方辦產(chǎn)權(quán)證或者繳納購房款等問題的期限進行約定,細心查看會發(fā)現(xiàn),雙方違約后賠償?shù)慕痤~是不對等的,因此一定要實現(xiàn)協(xié)商好賠償事宜。

7、購房者有權(quán)利拒絕繳納不合理的收費,繳納契稅、印花稅等,購房人應(yīng)當按法律規(guī)定繳納,但如果出現(xiàn)其他強制性收費,購房者可以拒絕。

8、現(xiàn)在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣,但用途為公寓,公寓是不能將戶口遷入的,因此在簽訂合同之前,需要弄清楚房屋的用途,避免影響到培養(yǎng)子女讀書等。

9、房屋質(zhì)量很重要,購房者在簽約時,應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。

10、如果開發(fā)商要求業(yè)主填寫補充協(xié)議,者一定要注意,這些補充協(xié)議絕大部分是霸王條款,對購房人非??量蹋f不要輕易簽字。 

(推薦閱讀:購房合同丟了怎么辦

買房簽合同后多久拿到正式合同

二、買房簽合同后多久拿到正式合同

1、一般在交完首付后,就可以和開發(fā)商簽訂合同。一般正式合同有2份,原件開發(fā)商會留一份,給銀行留一份,所以購房者在還完貸款前是拿不到購房合同的。 

2、購房合同是當時簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的,而且備案時間有長短,一般是1-3個月,如果是按揭的話,購房者簽的合同應(yīng)該是4-6份,其中一份為房管局備案,一份為銀行備案,一份為業(yè)主,其他未開發(fā)商。 

3、一手房和二手房,拿到正式合同的時間也有所不同。一手房是交了首期付款以后,在7-15個工作日內(nèi)會給業(yè)主辦理購房合同和銀行貸款的相關(guān)事宜的。二手房交首付時就會簽訂購房合同,若是交的定金則應(yīng)在7個工作日內(nèi)簽訂購房合同。 

三、買房簽合同流程

買房簽合同,一般需要進行以下7個步驟:

1、購房者認購

2、購房者交定金(拿收據(jù))

3、開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同,雙方進行簽合同,購房者交首付

4、開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的*監(jiān)管賬戶

5、開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同

6、通知購房者再次簽訂備案合同

7、開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。 

這些就是買房簽合同的具體流程,總的來收并不復雜,只需要弄清楚每一步驟的先后順序即可。簽訂的過程中,購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰,有沒有壟斷物管權(quán)。

買房合同簽訂

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