現(xiàn)在購買二手房的人越來越多,購買二手房后*需要做的就是二手房翻新。二手房較為常見的問題多是線路、易腐蝕的建材等等,正好在翻新時可以徹底更換。本篇文章就為大家介紹一些二手房翻新注意事項,包括大家很感興趣的二手房翻新預(yù)算。
一、裝修前規(guī)劃
二手房翻新裝修是一個系統(tǒng)工程,所以裝修前制訂詳細的裝修計劃,是十分必要的。免得翻新裝修過程中增項,或者干一步想一步,沒有統(tǒng)籌安排,錢只能越花越多。二手房不同于新房,翻新裝修首先要進行拆除工作,但要注意不要把舊的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如說地板、瓷磚等。
二、水電
1、水電改造既是*基礎(chǔ)的部分,也是*關(guān)鍵的部分。從材料上說,早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料,漏水現(xiàn)象時有發(fā)生。隨著材料的更新?lián)Q代,這些管材已經(jīng)開始慢慢被棄用,多數(shù)裝飾公司都采用的是塑鋼管。在翻新裝修中,剛好可以借這個機會給老化的水管換掉。
2、在裝修過程中體現(xiàn)節(jié)能的理念,比方說水路的改造,老樓的管線分布缺乏合理性,而且廚房、衛(wèi)生間的水管局限了位置,一旦更改不僅需要更換大部分管材,還需要合理分割空間位置,這時一定要選擇節(jié)能產(chǎn)品,比如節(jié)水型龍頭和節(jié)水型衛(wèi)浴產(chǎn)品等。
3、舊房子存在的電線老化、違章布線等現(xiàn)象,也可以通過二次裝修重新更換、改造。裝修前,要仔細了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑,并與家裝公司溝通改造方案。有些業(yè)主在二次裝修時往往大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè),甚至修改墻體,這很容易破壞建筑物原來的防水設(shè)計,所以施工時一定要小心,如果出現(xiàn)漏水則必須重做防水。
三、墻體
二手房翻新,墻體改造是*重要的。*關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻,由于舊式戶型開間過小,空間緊湊,裝修設(shè)計存在一定局限性,不妨嘗試利用后期家居配飾,來達到擴張空間的作用。建議一般情況下少動墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意,需要拆掉一些墻,將空間重新整合,這個時候一定要注意不可拆掉承重墻,改變房屋受力結(jié)構(gòu),也不可隨意在承重墻上打洞或開門,此種情況將帶來極其嚴重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了,那么在房子翻新的時候,完全可以用墻面漆、壁紙或壁布,給墻面一張全新的面孔,而且這樣也會節(jié)省不小的開支。
四、二手房翻新預(yù)算
二手房翻新在不同的城市、不同地段、不同戶型、不同裝修公司、不同的裝修風(fēng)格等等都決定了翻新價格的差異。以廣州為例,在廣州天河區(qū),一套80平米的小三房戶型,裝修成田園風(fēng)格大概需要8~15萬元,而如果是在蘿崗區(qū),可能需要8萬左右就可以了。
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