二手房相對(duì)于新房來說周邊配套設(shè)施相對(duì)比較齊全,出現(xiàn)變化的可能性較小。 買二手房看得到摸得到安全放心,但是二手房裝修就不那么放心了,二手房裝修需要面對(duì)很多問題,甚至比新房面對(duì)的問題還要多,小編我就給大家來說一說杭州二手房裝修注意事項(xiàng)這個(gè)案例,希望幫助二手房業(yè)主輕松裝修不走彎路。
一、隱蔽工程
對(duì)于舊房子的電線老化,水管腐蝕的問題,還有前期違規(guī)施工的問題進(jìn)行檢查,可以說隱蔽工程是二手房裝修中*應(yīng)該重視的一個(gè)東西,因?yàn)樗姷募揖由畹幕A(chǔ),如果水電出現(xiàn)問題,那么將會(huì)到啊只十分嚴(yán)重的問題;
二、墻面
如新刷的墻壁或屋頂,可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水,遇到類似情況,購房者要格外留意。二手房在進(jìn)行墻面翻新時(shí),都必須鏟除原有的膩?zhàn)訉雍腿槟z漆。而在進(jìn)行鏟除的時(shí)候,注意膩?zhàn)訉雍腿槟z漆的年限,如果是超過了五年的膩?zhàn)泳捅仨氁M(jìn)行完全的鏟除,因?yàn)樵谶@么長的時(shí)間里,其材料必然已經(jīng)老化,這對(duì)以后的墻面乳膠漆的施工會(huì)造成嚴(yán)重的影響,質(zhì)量和長期使用效果得不到保障。如果時(shí)間短,只有一兩年的時(shí)間,那么就直接用鋼刷和砂紙進(jìn)行打磨后,重新涂刷乳膠漆即可。
三、家具
應(yīng)該是看是否符合自己的需求,新舊情況是否應(yīng)該算在更改之列;亟不可待的就拆除舊家具買了新家具,卻不去衡量家具的價(jià)值,這一點(diǎn)是需要注意的,有時(shí)候我們是可以保留的,因?yàn)榧揖叩挠卸練怏w揮發(fā)性時(shí)間比較長。
四、門窗
原有房屋的鋼窗在視覺上并不好看,很多人新業(yè)主會(huì)采用鋁合金窗進(jìn)行替換。有些鋁合金窗的堅(jiān)固程度以及他所具有的安全性相對(duì)于鋼窗來說是遠(yuǎn)遠(yuǎn)遜色的。如果業(yè)主在進(jìn)行翻新的時(shí)候,采用的是這樣的鋁合金窗,不僅容易造成脫落現(xiàn)象,也會(huì)導(dǎo)致承重力會(huì)大大下降。
五、陽臺(tái)
矮墻一般位于房間與陽臺(tái)之間,都設(shè)有一門一窗。這些門窗在進(jìn)行翻新裝修的時(shí)候,都是可以拆改的,但是窗戶以下的墻一定記住千萬不能動(dòng)。這段墻有一個(gè)名字,叫做“配重墻”,它的作用挑起陽臺(tái),其原理如同“秤砣”一樣,非常重要。如過在翻新過程中拆改這堵墻,陽臺(tái)的承重力會(huì)大大的下降,從而會(huì)出現(xiàn)陽臺(tái)下墜的情況。
六、水路改造
水路改造如同疏通血管。二手房裝修一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕, 所以水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管,*近一直用的PP-R管比較多,這點(diǎn)是必須要換的。
七、電路改造
電路改造是很致命 二手房裝修普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象,已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求,所以在裝修時(shí)必須徹底改造,重新布線。由于以前都是用鋁線的,所以就需要我們將其換成我們現(xiàn)在應(yīng)用的銅線,并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。
八、瓷磚
瓷磚拆除及地板翻新重點(diǎn)多:砸墻磚及地面磚時(shí),避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外,局部翻新還會(huì)造成地板間的新舊差異,因此,消費(fèi)者不能盲目對(duì)地板進(jìn)行翻新;
九、閉水試驗(yàn)
在裝修二手房之前,應(yīng)該對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測漏實(shí)驗(yàn),檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現(xiàn)象,證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后,要等地面完全干透,再鋪設(shè)瓷磚,進(jìn)行整體裝修。
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