二手房的裝修必須有拆改環(huán)節(jié),且是裝修的*道工序,會影響到以后施工的各種工藝,重要性就不言而喻了。所以關于二手房拆改的方方面面,我們都得先做好功課。
一、二手房拆改多少錢
二手房拆改的費用有兩種計算*,一種是按工程量收費,另一種是估算收費。兩種收費*的不同而造成總的費用不同,但是原則上應該不會相差太多。
按照工程量實際大小收費二手房拆改一般情況下會根據(jù)具體項目的不同而區(qū)分收費,例如瓷磚、地板、墻體拆除等會按照平方米來計算;櫥柜、門窗、潔具等會按照項來收費;暖氣的話一般是按組來計算收費的。
另外一種計算*是估算,根據(jù)想要改動的情況進行現(xiàn)場定價,如果價格沒問題的話就可以約定時間進行拆除了。按這種打包拆改方法的話,一般可以討價還價。選擇這種拆改*要注意看下合同和報價單,避免因為其中的貓膩而吃虧,要確定好是否有單獨收費項目以及增項服務等,避免在后期總算賬的時候多出了一些其他費用。
二、二手房裝修要拆什么
1、原房屋的水管,很多布局不合理。許多已經老化,需要更換新的。還有的是鍍鋅管,必須更換成PPR管。
2、二手房的電路,普遍存在電線老化、電路布置不合理等問題,已經不能適應使用需要。裝修的時候,必須重新布線,更換為合格的銅芯電線,空調等線路需單獨布線。
3、二手房裝修時,地面、吊頂、墻面要仔細查看是否存在開裂、起沙等情況,如果有問題,必須處理好,等入住后再修復會非常麻煩。
4、二手房門鎖應該換掉,建議換成B+級以上的鎖芯。如果原防盜門表面生銹或開裂,建議拆掉重裝。
5、許多二手房安裝的是老式的木質門窗,因為年代久遠的原因,本身已經變形嚴重,不能正常開關閉合,容易引發(fā)漏水等問題,應全部拆掉,更換為鋁合金門窗。
三、二手房拆舊過程
1、準備工作
把二手房里可以再次利用的物品,收集整理,可以裝修時使用。包括地板、踢腳線、頂角線、電線、衣柜等。
2、拆舊過程
①保護性拆除,為了還能夠被二次使用的拆除叫做保護性拆除,拆除過程中可能會損壞物件,所以難度較大。除了鋁合金門、木質門扇、空調等可以完好的進行拆除,其它物件不建議進行保護性拆除。
②非保護性拆除,也叫做破壞性拆除,主要有:吊頂、墻面、墻紙墻布、乳膠漆、瓷磚。拆除瓷磚時應一起拆除水泥層,可以減少日后瓷磚剝落的機會,重新打底也可以避免墻壁過厚影響使用面積。地面瓷磚拆除,需要把原有地磚的水泥砂漿層及干灰層打掉,不然會增加地面高差,門的高度也會受影響。
③天花吊頂拆除,是對原房子各個空間的天花吊頂進行拆除。
④乳膠漆拆除,乳膠漆是室內裝修中常用的材料之一,用來粉刷墻面。對于二手房裝修,則需要對原房子粉刷的乳膠漆進行鏟除。
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