買房可以說是一件人生大事。大家花錢買房子后,都希望能將房子打造成心目中的理想之家,這就難免要對房屋進行一定程度的裝修拆改。在房屋裝修拆改過程中,要注意有的地方可以改動,有的地方卻不能,那么我們了解房屋裝修拆改都是砸墻嗎,房屋裝修拆改有政策限制嗎?下面跟隨小編一起來看看房屋裝修拆改的注意事項吧。
一、房屋裝修拆改都是砸墻嗎
1、對于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑,凡是預制板墻一律不能拆除,也不能開門開窗。特別是厚度超過24厘米以上的磚墻,一般都屬于承重墻,不能輕易拆除和改造。
2、門框是嵌在混凝土中的,不宜拆除。如果拆除或改造,就會破壞建筑結(jié)構(gòu),降低安全系數(shù),重新安裝門也比較困難。
3、陽臺邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗,這些門窗可以拆除,但窗以下的墻不能拆,因為這段墻是“配重墻”,如果拆除這堵墻,就會使陽臺的承重力下降,導致陽臺下墜。
4、房間中的梁柱不能改。梁柱是用來支撐上層樓板的,拆除或改造就會造成上層樓板下掉,相當危險,所以梁柱絕不能拆除或改造。
5、墻體中的鋼筋不能動。在埋設管線時,如將鋼筋破壞,就會影響到墻體和樓板的承受力,留下安全隱患。
二、房屋裝修拆改有政策限制嗎
老房房型多為一居室或兩房少廳的格局,部分功能空間可能會特別狹小甚至缺失。因此,很多人都想將老房改造,常見的做法就是想將陽臺變成廚房,或者衛(wèi)生間和廚房占用部分客廳,但是這種做法是法律不允許的,具體法令要求如下。
1、根據(jù)建設部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,業(yè)主禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。
2、上述規(guī)定適用于任何單位,包括城市規(guī)劃行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)公司等,都無權(quán)批準和同意上述拆改活動。
3、如果業(yè)主執(zhí)意這樣做,使用中產(chǎn)生的噪音、滲水、開裂等問題,將會嚴重侵害鄰居的合法權(quán)益。一般來說,只要鄰居將侵權(quán)人訴至法院,法院會判決侵權(quán)人停止施工,恢復原狀,并承擔全部賠償責任。
三、房屋裝修拆改的注意事項
1、承重墻不能拆
承重墻是支撐著樓層重量的墻體,厚度超過24厘米以上的磚墻,一般都屬于承重墻,既不能拆,也不能砸或者挖洞。
2、有些配重墻不能拆
配重墻,又叫輕體墻,有些是不能拆的。比如橫梁下面的輕體墻就不可以拆,因為它也承擔著房屋的部分重量。
3、拆改后門洞必須加過門梁
拆改后門洞,如果不加過門梁,會降低門洞的承重,極容易造成垮塌的情況出現(xiàn),所以一般在拆改過會,一定要做混凝土過梁,增加門洞承重。
4、房間中的梁柱不能改
梁柱一般用來支撐上層樓板,拆改會造成上層樓板下掉,危險系數(shù)相當高。所以,無論什么情況,房屋的梁柱是絕不能拆改的。
5、墻體不拉墻筋
原墻和新墻之間,是需要拉鋼筋做連接固定的。如果不拉墻筋,就會影響到墻體的堅固度,可能會造成開裂、傾斜等隱患。
6、墻體中的鋼筋不能動
水電改造過程中,在埋設管線時,如果破壞原有的鋼筋,會影響到墻體和樓板的承受力。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的有關(guān)房屋裝修拆改都是砸墻嗎,房屋裝修拆改有政策限制嗎,房屋裝修拆改的注意事項的相關(guān)知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多房屋裝修拆改的相關(guān)知識,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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