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*大“坑”:虛假承諾
為了賣掉房子,開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述,但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況,買房人要求有一個說法時,開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由,推卸責(zé)任,或以合同約定不清搪塞,消費者一般很難得到補償。
解讀:
房地產(chǎn)開發(fā)商或*商就是利用購房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理,瞞天過海。一些購房者因常被圖文并茂的廣告吸引,草率簽訂合同,卻不仔細(xì)閱讀合同,認(rèn)為廣告宣傳的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)記載于合同中。
見招拆招:
應(yīng)到實地考察、保留廣告單、售樓書等宣傳資料,好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。
第二大“坑”:定金變訂金
在正式的商品房買賣談判中,因為對具體條款的爭議,不能簽訂正式的商品房買賣合同,雙方進(jìn)而轉(zhuǎn)為對購房人所繳款項是否視為定金,適用“定金罰則”而爭吵不休。
解讀:
商品房認(rèn)購書具有合同約束力,當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任,認(rèn)購書中約定的款項應(yīng)當(dāng)視為解約定金,適用定金罰則。但是當(dāng)定金被寫作“訂金”,情況就不一樣了。區(qū)別一下:
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保*,又稱保證金。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
訂金是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后,準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議,買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下,視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用,也不能證明合同的成立。這個時候如果開發(fā)商就耍賴不退訂金,購房者也不能得到法律的保障。
見招拆招:
知道了定金與訂金的區(qū)別,在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書的時候就要看清楚了,相信聰明的你一定不會搞錯。
第三大“坑”:內(nèi)部認(rèn)購
許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前,喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購,一為造勢,二為摸底,都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對于購房人來說,相對而言,內(nèi)部認(rèn)購的價格相對較低,有一定的吸引力。
解讀:
由于內(nèi)部認(rèn)購行為政府不認(rèn)可,也沒有納入管理,商品房的內(nèi)部認(rèn)購可能存在以下隱患:一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金,導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證;二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押,將來購房人取得的不是完全的房屋權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購合同沒有政府部門的登記備案,開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。
見招拆招:
應(yīng)選擇信譽好、實力雄厚、*大型樓盤,購房人切不可因為內(nèi)部認(rèn)購商品房的所謂價格而麻痹大意。
第四大“坑”:排號“搶購”
為了制造一種銷售興旺的假象,開發(fā)商(售樓人員)往往會找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒”,在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片特殊標(biāo)識代表已售單元,讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺,從而引發(fā)客戶的購買欲望。
解讀:
這個辦法雖然很老套,但是卻很奏效。小編身邊就有很多人,本來也只是有買房的想法,但是真到看到很多人在搶房,有的人甚至現(xiàn)場簽約的時候,也是覺得是不是得買,還有的人一沖動就直接簽約了。
見招拆見:
一是購房者一定要據(jù)理力爭,明確告訴售樓*除非這套房,其他房都不要;二是要求查看合同和,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售;第三,好的預(yù)防方法是到房產(chǎn)交易查閱正確的房源銷售數(shù)字,以免跌入“搶購”陷阱。
第五大“坑”:配套縮水
許多不良開發(fā)商在推樓盤時,往往會向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃,幼兒園、*會所、、運動場、時尚商業(yè)街等一應(yīng)俱全,但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容,使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。
解讀:
配套這一項關(guān)鍵的就是,有多少家庭是為了孩子買的房,孩子是大事情,如果配套沒有跟上,豈不是又得換房子。
見招拆招:
購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供*交通車,能長期*嗎?二是調(diào)查設(shè)施是否為部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。
一、戶型要正
有一些家庭,總是出現(xiàn)一些不好的事情,或者一些怪事,比如說兇事災(zāi)禍,生重病,或者是家中出些怪事,很難用常理去解釋。但是這些家庭一看戶型圖,都是不正的,各種奇形怪狀都有。在風(fēng)水上管這種情況稱之為犯型煞。犯哪種型煞就會出現(xiàn)哪些事。所以房子的戶型千萬要選擇正的,不能有缺角或者是奇形怪狀的。
二、生氣要旺
許多家庭會放一些招財?shù)奈锲吩?a href='http://www.dmtvip.com/baike/keting/' target='_blank' class='inlink-word-color'>客廳內(nèi),一方面是因為客廳面積比較大,另一方面也是因為客廳人員流動比較大。其實這種做法也不算準(zhǔn)確。房子內(nèi)需要有生氣,不能死氣沉沉,否則會影響家人的運勢。家庭有了生氣,自然運勢就能生機勃勃,越來越好。
三、藏風(fēng)聚氣
風(fēng)水上十分講究藏風(fēng)聚氣。只有藏風(fēng)聚氣的住宅才是好風(fēng)水的住宅。所謂的藏風(fēng)聚氣,簡而言之就是把吉氣藏住,藏在房子內(nèi),這樣這個房子的運勢就會旺起來。此外房屋內(nèi)一定要保持清潔,哪怕再累也要定期抽時間搞衛(wèi)生,并且日常生活注意衛(wèi)生問題。因為家里的干凈與否跟風(fēng)水也是息息相關(guān)的。
四、植物旺財
家中想要旺財,還可以利用多種植物在家中擺放來起到催財旺財?shù)淖饔?。比如說發(fā)財樹、金錢樹、搖錢樹等植物都是不錯的家庭常見招財旺財植物,能夠增旺住宅的財運,而且還能夠吸收外界的吉氣,為家中帶來更多的財運。
《宅書》云:“三間吉,四間少,五間就有一間空”,意思是陽宅中是以單數(shù)認(rèn)定是陽,雙數(shù)的話很多是陰宅用的,三代表很多的意思,一般是古話說三進(jìn),三間來定。在揚州買房,是很多人生活里的大事,樓層的選擇一座大廈的外在環(huán)境、山形道路吉者,其住客通常都以吉論。但是由于存在著命相與層數(shù)之五行的問題以及磁場信息對人體產(chǎn)生的影響,在同一大廈的同一座樓內(nèi),不同的樓層,居住者的貧富會有差距。
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