基本規(guī)定

1、總則

為了加強建筑工程質量管理，統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程的質量驗收，保證工程質量，制定本規(guī)范。

本規(guī)范適用于新建、擴建、改建和既有建筑的裝飾裝修工程的質量驗收。

建筑裝飾裝修工程的承包合同、設計文件及其他技術文件對工程質量驗收的要求不得低于本規(guī)范的規(guī)定。

建筑裝飾裝修工程的質量驗收除應執(zhí)行本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

2、術語

為保護建筑物的主體結構、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用裝飾裝修材料或飾物，對建筑物的內(nèi)外表面及空間進行的各種處理過程。

基體：建筑物的主體結構或圍護結構。

基層：直接承受裝飾裝修施工的面層。

3細部

建筑裝飾裝修工程中局部采用的部件或飾物。

4設計

建筑裝飾裝修工程必須進行設計，并出具完整的施工圖設計文件。

承擔建筑裝飾裝修工程設計的單位應具備相應的資質，并應建立質量管理體系。由于設計原因造成的質量問題應由設計單位負責。

建筑裝飾裝修設計應符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、節(jié)能等有關規(guī)定。

承擔建筑裝飾裝修工程設計的單位應對建筑物進行必要的了解和實地勘察，設計深度應滿足施工要求。

建筑裝飾裝修工程設計必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。當涉及主體和承重結構改動或增加荷載時，必須由原結構設計單位或具備相應資質的設計單位核查有關原始資料，對既有建筑結構的安全性進行核驗、確認。

建筑裝飾裝修工程的防火、防雷和抗震設計應符合現(xiàn)行國家標準的規(guī)定。

當墻體或吊頂內(nèi)的管線可能產(chǎn)生冰凍或結露時，應進行防凍或防結露設計。

5材料

建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格和質量應符合設計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。當設計無要求時應符合國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。嚴禁使用國家明令淘汰的材料。

建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能應符合現(xiàn)行國家標準《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》(GB50222)、《建筑設計防火規(guī)范》(GBJ16)和《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(GB50045)的規(guī)定。

建筑裝飾裝修工程所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質限量標準的規(guī)定。

所有材料進場時應對品種、規(guī)格、外觀和尺寸進行驗收。材料包裝應完好，應有產(chǎn)品合格證書、中文說明書及相關性能的檢測報告;進口產(chǎn)品應按規(guī)定進行商品檢驗。

進場后需要進行復驗的材料種類及項目應符合本規(guī)范各章的規(guī)定。同一廠家生產(chǎn)的同一品種、同一類型的進場材料應至少抽取一組樣品進行復驗，當合同另有約定時應按合同執(zhí)行。

當國家規(guī)定或合同約定應對材料進行見證檢測時，或對材料的質量發(fā)生爭議時，應進行見證檢測。

承擔建筑裝飾裝修材料檢測的單位應具備相應的資質，并應建立質量管理體系。

建筑裝飾裝修工程所使用的材料在運輸、儲存和施工過程中，必須采取有效措施防止損壞、變質和污染環(huán)境。

建筑裝飾裝修工程所使用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蟲處理。

現(xiàn)場配制的材料如砂漿、膠粘劑等，應按設計要求或產(chǎn)品說明書配制。

6施工

承擔建筑裝飾裝修工程施工的單位應具備相應的資質，并應建立質量管理體系。施工單位應編制施工組織設計并應經(jīng)過審查批準。施工單位應按有關的施工工藝標準或經(jīng)審定的施工技術方案施工，并應對施工全過程實行質量控制。

承擔建筑裝飾裝修工程施工的人員應有相應崗位的資格證書。

建筑裝飾裝修工程的施工質量應符合設計要求和本規(guī)范的規(guī)定，由于違反設計文件和本規(guī)范的規(guī)定施工造成的質量問題應由施工單位負責。

建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結構或主要使用功能;嚴禁未經(jīng)設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。

施工單位應遵守有關環(huán)境保護的法律法規(guī)，并應采取有效措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環(huán)境造成的污染和危害。

施工單位應遵守有關施工安全、勞動保護、防火和防毒的法律法規(guī)，應建立相應的管理制度，并應配備必要的設備、器具和標識。

建筑裝飾裝修工程應在基體或基層的質量驗收合格后施工。對既有建筑進行裝飾裝修前，應對基層進行處理并達到本規(guī)范的要求。

建筑裝飾裝修工程施工前應有主要材料的樣板或做樣板間(件)，并應經(jīng)有關各方確認。

墻面采用保溫材料的建筑裝飾裝修工程，所用保溫材料的類型、品種、規(guī)格及施工工藝應符合設計要求。

管道、設備等的安裝及調(diào)試應在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當必須同步進行時，應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備等的使用和維修。涉及燃氣管道的建筑裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規(guī)定。

建筑裝飾裝修工程的電器安裝應符合設計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。嚴禁不經(jīng)穿管直接埋設電線。

室內(nèi)外裝飾裝修工程施工的環(huán)境條件應滿足施工工藝的要求。施工環(huán)境溫度不應低于5℃。當必須在低于5℃氣溫下施工時，應采取保證工程質量的有效措施。

建筑裝飾裝修工程施工過程中應做好半成品、成品的保護，防止污染和損壞。

建筑裝飾裝修工程驗收前應將施工現(xiàn)場清理干凈。

功能房質量驗收記錄

工程名稱：XXX裝飾裝修項目層（功能間）

序號：驗收項目，驗收內(nèi)容，檢查情況復查整改

備注：

墻面、裱糊

1、拼縫、圖案；2、色澤；3、翹邊、氣泡、褶皺；4、劃痕、損傷、膠污染

涂料

1、裂縫；2、顏色；3、起皮；4、劃痕、損傷、污染

飾面磚

1、空鼓、裂縫；2、接縫；3、色澤；4、破損

木飾面

1、裂縫、起皮；2、色澤；3、拼縫；4、損傷

天棚面層

涂料飾面

1、裂縫、色差、起皮、水跡；2、大面平整、洞口處理

暗龍骨

1、大面平整；2、洞口處理；3、陰陽角平整

樓地面，地磚（含石材）

1、空鼓；2、裂紋、破損；3、接縫、高低差；4、表面觀感

木地板

1、拼縫；2、響聲；3、顏色；4、損傷

門窗安裝，外門窗（含分戶門）

1、窗臺高度；2、滲漏；3、開啟；4、標識；5、劃痕、損傷

內(nèi)門窗

1、開啟；2、平整；3、損傷

細部工程

細木1、接縫；2、損傷

櫥柜門扇

1、開啟；2、損傷

玻璃隔斷

1、開啟；2、標識；3、損傷

臺面安裝劃痕、損傷

窗臺板

1、平整度；2、表面質量；3、劃痕；4、斷裂

欄桿安裝

1、欄桿高度；2、豎桿間距；3、防攀爬措施；4、護欄玻璃；5、欄桿

固定劑細部處理

防水工程

1、屋面滲漏；2、衛(wèi)生間、陽臺等有防水要求的地面滲漏；3、外墻滲漏

吊頂內(nèi)管道專項驗收

1、給水管道及接口滲漏；2、排水管道坡向、滲漏；3、吊頂內(nèi)管線敷設；4、空調(diào)管道保溫

給排水工程

1、地漏水封高度；

2、衛(wèi)生器具表面觀感、位置、滲漏

電氣工程

1、配電箱回路標識、相色及漏電保護；2、插座相序、接線、接地、插座類型；3、照明通斷

通風與空調(diào)工程，面板、出風口、回風口

建筑智能工程

1、多媒體箱；2、門禁、對講；3、防盜、報警、聯(lián)動；4、*、網(wǎng)絡線路通斷