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買房簽合同有很多細節(jié)方面的問題需要注意。很多用戶不知道應該注意的細節(jié)有哪些。下面小編就來介紹買房簽合同要注意的十大細節(jié)。
1、注意有效證書
購買商品房的時候,一定要注意看五證。商品房預售和銷售必須應當具備“五證”,即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》,它們是購房人必須審查的*重要的文件。缺少上述文件,則該商品房不具備銷售條件。
2、看清合同主體
有些時候,樓盤的開發(fā)商和*商不是同一個公司,買房我們簽訂合同的對象是開發(fā)商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表,也可能是開發(fā)商委托的*公司。
在簽約前一定要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表,如果不是,則是否持有“授權(quán)委托書”,否則,這個人的簽字是無效的。同時要注意合同上的公章,這樣可以避免開發(fā)商推卸責任。
3、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照好是采用且不要隨意修改合同文本,并按照合同文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一筆訂金。
4、注明銀行貸款被拒的合同條款。
現(xiàn)在很多人買房都是需要向銀行貸款的,但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸,所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚,如果購房者因貸款被拒而導致無法買房,開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。
5、注意*
一定要記得在簽買房合同的時候,一定要注意合同上的*,錯一個字都不要簽,因為雖然一字之差,但從法律上來說,就不是同一個地方了。
6、合同內(nèi)容
購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確,如合同中的甲方(賣方)應是項目立項批準文件的*建設(shè)單位,也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人,或公司章程上授權(quán)的主要負責人。
7、含糊字眼
購房合同中出現(xiàn)含糊的字眼是比較常見的,實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題,在*短時間內(nèi)解決“、“在裝修材料上,選擇較好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。所以購房合同上這些含糊其辭的字眼一定要明確到具體的天數(shù),或者是品牌型號。
8、慎簽補充協(xié)議
目前開發(fā)商通常預先擬定了購房合同補充協(xié)議,讓購房人簽字。而這些補充協(xié)議絕大部分是霸王條款,對購房人非常苛刻。因此購房人須慎之又慎,千萬不要輕易在補充協(xié)議上簽字。理想的做法應當是與對方就補充協(xié)議協(xié)商一致以完善補充協(xié)議,或者干脆不簽補充協(xié)議。
9、看合同中的土地性質(zhì)
買房簽合同時一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期,非住宅一般應是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意,如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心,因為這還關(guān)系到以后水電氣等費用的繳納價格。
10、房屋面積
在通常情況下,如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,那么應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理*。
買房簽合同要注意什么呢?買房簽合同的時候一定要注意的問題有哪些?
1、交房逾期
因房地產(chǎn)商金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
對此購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
2、逾期或者賠償?shù)膯栴}
一般來說開發(fā)商和購房人會在合同中,對雙方辦產(chǎn)權(quán)證或者繳納購房款等問題的期限進行約定,但如果你細心就會發(fā)現(xiàn),雙方違約后,賠償?shù)慕痤~是不對等的。因此在購房合同簽訂時,一定要約定好關(guān)于違約賠償?shù)南嚓P(guān)事宜。
3、車庫、車位的約定
看房時有些開發(fā)商的銷售人員為了讓購房者簽訂購房合同,往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位,對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容??陬^承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察,不能聽信開發(fā)商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能*的。
4、不合理交費
交房時,購房者大多都還要支出一部分款項,到時開發(fā)商會給你一個費用清單,這其中有部分款項是合理的,比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等,但可能還會有一部分不合理收費,比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。
5、明確合同細節(jié)新鮮
房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,該內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)等級、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應能力,水暖電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。
6、不留空白
如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣,合同中留下空白,往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。
買房簽合同一定要慎重要仔細。避免開放商售樓方所留下的陷阱。買房簽合同的陷阱有哪些呢?小編來例舉一些買房簽合同比較常見的陷阱。
1、合同中雙方違約責任注明
對開發(fā)商的違約責任描述不清。在房產(chǎn)交易時,違約的情況屢見不鮮,購房者違約要付出沉重的代價,但開發(fā)商的違約責任卻往往很弱,對購房者來說很不公平的,所以一定要明確開發(fā)商的違約責任如延期交房等。
2、概念模糊不清
在購房合同中,往往有許多專業(yè)名詞,如果購房者不清楚這些名詞的意思,那么就會給開發(fā)商動手腳的機會,比如混淆綠地率與綠化率,這樣一來,購房者無疑要蒙受很大的損失。
3、合同留白
在合同中留下漏洞讓開發(fā)者無處維權(quán)。在《商品房買賣合同》中開發(fā)商常常會留空白漏洞,即不說明也不做約定,這樣在發(fā)生問題時消費者無跡可尋,所以一定要規(guī)定清楚。
4、簽合同之前簽訂認購書交定金
很多購房者和賣方之間在確認購房意向后,會簽訂認購書然后繳納定金。有的賣方會已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂賣方的霸王條款合同了,日后麻煩事可能更多。這里建議購房者可以繳納訂金,因為這個訂金可退,或者如果確認好要買房里直接簽訂商品房買賣合同。
5、補充協(xié)議
簽補充協(xié)議的時候,購房者可以將在合同中無法體現(xiàn)的權(quán)益添加進去,但要提醒購房者的是,中介或者售房者提供的補充協(xié)議一定要看清楚,中介或者售房者一般會主動向客戶出示一份補充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任,購房者需要仔細看清協(xié)議中的條款。
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